Мечтаете жить в собственном доме? Настала пора решить главные вопросы: сколько будет стоить строительство, как долго оно будет длиться и как выбрать подрядчика?
Искать ответы на эти вопросы нужно в следующем порядке:
- Сначала выбираем строительную организацию (подрядчика)
- Затем выясняем стоимость и сроки — потому что эти два условия прописываются в договоре с подрядчиком и фиксируются в смете
Подрядчик. Как его выбрать?
На рынке много предложений, от "индивидуальных" мастеров и небольших бригад до крупных строительных фирм. Первые берут за работу меньше, но и к ответственности в случае чего их привлечь сложнее. Со строительными компаниями работать надежнее — но фирма фирме рознь!
На что обратить внимание, при выборе подрядчика?
Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие важные моменты:
- Положительная история фирмы. Постарайтесь найти клиентов этой компании и узнать, что они думают о ее работе. Если подрядчик может показать вам выполненные работы или пригласить на текущее строительство — значит, этому исполнителю нечего скрывать.
- Компетентность сотрудников. При встрече обратите внимание на профессионализм и уровень знаний представителя организации. Хорошо, если специалист может сразу озвучить предварительные сроки и ориентировочную стоимость работ.
- Наличие офиса и городского телефона, одноименного интернет-ресурса — признак "оседлости" компании и гарантия того, что вы отдаете деньги в надежные руки.
Заключаем договор с подрядчиков
Итак, вы нашли подрядчика, но, прежде чем он приступит к строительству, вам необходимо заключить с ним договор, обязательным приложением к которому будет сметный расчет.
В смете должны быть расписаны:
- виды и объемы работ
- стоимость работ
- материалы и их цена
Этот расчет составляет подрядчик, но утверждается он прежде всего вами, заказчиком. Смета необходима для того, чтобы вы могли сразу оценить затраты и утвердить перечень работ подрядчика. Учитывайте, что реальные расходы будут выше утвержденной сметы.
Почему расходы превышают смету:
- Стройматериалы дорожают, особенно к пику строительного сезона (к середине лета). Пункт о сезонном повышении цен можно внести в смету заранее!
- Затраты могут вырасти из-за так называемых дополнительных, не предусмотренных сметой работ. Допустим, если при рытье котлована обнаружатся грунтовые воды, за их откачку придется платить отдельно. Часто дополнительные работы проводятся по пожеланиям заказчика, решившего сделать еще один балкон или расширить террасу. Как говорится, аппетит приходит во время еды.
Обговариваем сроки строительства с подрядчиком
Еще один ключевой пункт договора: дата начала работ и их окончания, ответственность за их срывы по вине любой из сторон. Сроки строительства зависят от объемов работ. "Коробка" без внутренней отделки и коммуникаций строится достаточно быстро: дом на 200 "квадратов" будет готов через 2-2, 5 месяца. Но если речь идет о строительстве "под ключ", с внутренней разводкой и отделочными работами, то сроки здесь, конечно, будут гораздо больше. Влияют на временные рамки и материалы, из которых строится дом. Например, строительство из несъемной опалубки по срокам будет быстрее, чем из кирпича.
Ответственность за нарушение пунктов договора подрядчиком
Ответственность за несоблюдение сроков тоже прописывается в договоре — как правило, это пени 0, 1-0, 5% от суммы договора за каждый день просрочки. Но имейте в виду: вы (то есть заказчик) тоже можете стать нарушителем и понести ответственность за задержку работ. Если на стройплощадку не вовремя привезли материалы или работа бригады организована неправильно (одни работают, другие сидят) - виноват подрядчик. А вот недостаточное или несвоевременное финансирование строительства или постоянные изменения в проекте приведут к задержке уже по вашей вине.
